Erfolgreich verkauft: Umwerfend schicke 4 Zimmer Dachwohnung mit Loggia und Terrasse

1070 Wien

Beschreibung

Dachgeschosstraum mit sonniger Loggia und äußerst attraktiven Ausblicken in Bestlage des 7. Bezirkes.
Urban und besonders schick bietet diese Dachgeschosswohnung 4 Zimmer auf ca. 120 qm Wohnfläche.
Eine großartige sonnige 12 m² Loggia neben dem Wohnraum vergrößert ganzjährig den Wohnraum und bietet einen wunderhübschen Ausblick auf prachtvolle Nachbargebäude.
1. DG:
Vorzimmer
Garderobenraum
Wirtschafts- /Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Duschbad mit WC
Zugang zur Wendeltreppe auf die Dachterrasse
Großzügige, offene Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Stiegenaufgang ins 2. DG
Zimmer 1 (10,53 qm)
Loggia (11,97 qm) mit Panoramaverglasung, Wasser und Stromanschluss

2. DG:
Zimmer 2 (21,94 qm) Masterbedroom mit Panaramaverglasung (prachtvoller Blick)
Zimmer 3 (12,38 qm)
Begehbarer Schrankraum
Bad mit Badewanne und Dusche (mit Tageslicht)
Zugang zur Wendeltreppe auf die Dachterrasse

Die 29 qm Dachterrasse bieten einen wirklich perfekten 360° Fernblick. Begehbar ist sie über eine Wendeltreppe, diese geht von der 1. Ebene bis zur Dachterrasse mit Ausgängen in der 1. und 2. Ebene durch. So müssten Gäste, wenn Sie auf die Terrasse einladen, den Privatbereich im 2. DG nicht betreten.
Diese Wohnung besticht durch besondere Qualität im Ausbau und eine wunderbare Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist perfekt - sympathische Nahversorger, Trendlokale und Restaurants wie auch öffentliche Verkehrsmittel und eine Parkgarage sind innerhalb weniger Gehminuten vorhanden.
- schönes, komplett saniertes Gründerzeithaus.
- Dachausbau mit besonders hochwertiger Qualität der renommierten Baufirma DYWIDAG
- Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Jalousien, Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Perfekte Infrastruktur (Billa, Spar, Bipa, Hofer, Gemüsehändler, Delikatessengeschäft) in direkter Nachbarschaft bzw. im Haus
- Bequeme Verkehrsanbindung (Straßenbahn 5 und 49, Buslinie 48A und U2, U3, D und 1)
Der 7. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Wohnimmobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt und bieten neben einem urbanen, inspirierenden Wohnambiente auch eine sichere Anlagemöglichkeit.
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.
 
Stunning 3 bed Penthouse apartment with sunny Loggia in prime location of the 7th district.
Urban and particularly chic 120 square meters of living space offer 3 bedrooms and a wonderful roof top terrace with a magnificent 360° city view.
A sunny 12 m² loggia with panoramic windows next to the living room increases the living space all year round. The neighboured buildings are especially beautiful.
1st attic floor:
Entrance area
Walk in Wardrobe
Room for technical equipment and washing machine
Guest bathroom with shower and Toilet
Spacious, open kitchen
Living room with staircase to the 2nd floor
Loggia
Room 1 (10,53 qm)
Loggia (11,97 qm) with panoramic windows, water and electricity available
2nd attic floor:
Room 2 (21,94 qm) Masterbedroom mit panoramic Windows and magnificent view of the neighboured buildings
Room 3
Walk in closet
Bathroom with tub and shower (with window next to the shower)
A staircase leads to the 29 sqm roof terrace with a magnificent 360° city view. A spiral staircase goes from the 1st level to the roof terrace and exits in the 1st and 2nd level, so guests would not need to enter the private area on the second floor but would walk to the terrace from the 1st floor.
This apartment impresses with excellent quality and a wonderful living atmosphere. The neighborhood is really perfect - sympathetic local shops, trendy bars and restaurants as well as public transport and a parking garage are within a few minutes walk.

- beautiful, completely renovated classical Viennese style house.
- Particularly high quality construction company DYWIDAG
- Underfloor heating, parquet floors, electric blinds, air conditioning in all living rooms
- Perfect infrastructure (Billa, Spar, Bipa, Hofer, grocery, delicacy store) in the immediate vicinity.
- Convenient public transport links (trams 5 and 49, bus lines 48A and U2, U3, D and 1)

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.

Energieausweis

  • HWB B, 37.16 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Lageplan

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