Erfolgreich verkauft: Entzückende Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

1090 Wien

Beschreibung

Diese entzückende, besonders freundliche Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse bietet auf 127 m² Wohnfläche ein sehr großes Wohnzimmer und 2 geräumige Schlafzimmer.
Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene, zur 22 m² großen Sonnenterrasse gibt es einen bequemen Stiegenaufgang.
Die ansprechende Bauweise mit teilweise offenliegendem Gebälk bietet eine Raumhöhe bis zu 3,20 Metern. Durch die Großzügigkeit des Wohnbereiches stören die Schrägen an der Außenseite die Bewohnbarkeit kaum und die Wohnung lässt sich ebenso praktisch wie charmant einrichten.

1. Etage:
- Vorzimmer/Garderobe mit WC und Stiegenaufgang zur Sonnenterrasse
- Wohnzimmer mit 63 m², Raumhöhe bis zu 3,20 Metern, wunderschön hell
- Schlafzimmer 1, sehr hell, ca. 21 m² mit großzügigen Einbauschränken
- Schlafzimmer 2, sehr hell, ca. 12 m², mit kleinem Abstellraum unter der Dachschräge
- Badezimmer, ca. 10,8 m² mit großem Fenster. Hochwertig ausgestattet mit WC, Duschkabine, Waschbeckenunterschrank und Kästen

2. Etage: Sonnenterrasse mit ca. 22 m² in einer Fläche, ohne störende Kaminabzüge, und sehr schönem Fernblick. Strom- und Wasseranschluss vorhanden.

Die Wohnung bietet eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einem freistehenden, amerikanischem Doppelkühlschrank.
Die abgebildete Möblierung, ausgenommen die Einbaumöbel, ist nicht im Kaufpreises enthalten.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche besonders bequeme Nahversorger, gute Gastronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten, teilweise mit 7 Tagen Öffnungszeit pro Woche.
Die Anbindung ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt:
2 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke,und zu den Straßenbahnen 5, 33 und D.
3 Minuten zum Franz Josefs Bahnhof mit den Linien S40, R, R40 und REX.
5 Gehminuten zum Servitenviertel
20 Gehminuten in den 1. Bezirk

Direkt um die Ecke am Franz Josefs Bahnhof gibt es eine bequeme Garage, in der Parkplätze angemietet werden können.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Particularly friendly attic apartment with large sun terrace offers. It offers a very large living room and 2 spacious bedrooms with 127 m² living space. The living rooms are all on one level, there is a comfortable staircase to the 22 m² sun terrace.
The appealing construction with partially exposed beams offers a room height of up to 3.20 meters. Due to the spaciousness of the living area, the slopes on the outside hardly disturb the habitability and the apartment is as practical as charming.

1st floor:
- Anteroom / cloakroom, WC and staircase to the sunny terrace
- living room with 63 sqm, room height up to 3.20 meters, beautifully bright and spaceous
- Bedroom 1, very bright, about 21sqm and lots of fitted kitchen area
- Bedroom 2, very bright, about 12 sqm, with small storage room under the sloping roof
- Bathroom, approx. 10.8 sqm, with large window. Equipped with WC and shower.

2nd floor: Sunny terrace with approx. 22 sqm and very nice far-seeing. Electricity and water connection available.

The apartment offers air conditioning in the living room and the bedrooms. The kitchen is fully equipped with a freestanding, American double refrigerator. The furniture shown, except for the built-in furniture, is not included in the purchase price.
The immediate vicinity offers numerous particularly convenient local shops, good food and shopping, partially with 7 days of opening time per week.
The connection is perfect both for private transport and for public transport:
2 minutes walk to U4 Friedensbrücke, and to trams 5, 33 and D.
3 minutes to Franz Josefs station with the lines S40, R, R40 and REX.
5 minutes walk to the Servitenviertel
20 minute walk to the 1st district

Directly around the corner at Franz Josefs Bahnhof is a convenient garage, where parking spaces can be rented.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. We thank you for your trust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage

Lageplan

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