Erfolgreich verkauft: Umwerfend schicke 2 Zimmer Altbauwohnung mit südseitiger Loggia

1020 Wien

Beschreibung

MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 in dem 12 wunderschöne Altbauwohnungen und 4 außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen entstehen.

Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität, persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen.

Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder die Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Das Haus bietet Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Die LAGE ist eine der zurzeit beliebtesten Lagen Wiens. Die nahe Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit ausgezeichneter öffentliche Anbindung, perfekter Nahversorgung und großartiger Gastronomie. Der beliebte Karmelitermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene machen das Grätzel zum Hot Spot mit hohem Wertsteigerungspotential.
In wenigen Gehminuten:
Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater
U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße
Karmelitermarkt und Donaukanal
20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof

Geplante Fertigstellung April 2020.
Top 16 - besonders schöne 2 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 66 m² im 3. Liftstock.
Diese ganz besondere Wohnung ist schick und wohnlich zugleich.

Licht- und Sichtachsen verbinden hier Altbauatmosphäre mit modernem, lichtdurchflutetem Wohnen. Bereits vom Eingangsbereich hat man die südseitige, in den Innenhof gelegene Loggia im Blick. Das um eine Ecke liegende Wohnzimmer punktet mit zwei Fensterachsen plus französischem Fenster.

Wohnzimmer um die Ecke mit französischem Fenster ca. 23,10 m²
Schlafzimmer ca. 14,65 m²
Küche ca. 6.85 m² mit Fenster zum Balkon
Vorraum ca. 11,95 m² mit Ausgang zum Balkon
Balkon ca. 4,10 m² südseitig zum Hof gelegen
Bad ca. 6,85 m²
WC ca. 2,25 m²

Abstellraum ca. 0,90 m²
Raumhöhe ca. 2,90 Meter
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Der Grundrissplan wurde einem Bestandsplan von 1972 entnommen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.



MY LEO is located in one of Viennas most popular locations, in the 2nd district, not far from the Karmelitermarkt and Taborstraße. It is a completely renovated typical Viennese “Gründerzeithaus” from 1847 with 12 beautiful old apartments and 4 exceptional, newly built attic apartments.

The project is designed and developed by an experienced team of architects. MY LEO stands for sophisticated architecture, creativity, aesthetics, accuracy and expertise. The apartments appeal to urban, quality-conscious customers who are looking for sophisticated living space of the highest construction quality and sustainable planning, construction and execution quality.
The neighbourhood offers excellent urban infrastructure with very good public transport, perfect local amenities and great food. The popular Karmelitermarkt, a variety of shopping and a creative art scene are located nearby.

Top 16 - Exeptionally chic 1 bed apartment with sunny balcony
This 1 bed classical Viennese style apartment with about 66 m² is located on the 3rd floor. It is really special - absolutely charming, chic and comfortable at the same time.
A lot of light and windows combine the atmosphere of a typical Viennese “Gründerzeithaus” apartment with modern, light-flooded living. The entrance offers a lovely view to the south-facing balcony. The living room has a charming French window opening to Rotensterngasse plus a wonderful view to the sunny balcony.


Living room with French window ca. 23.10 m²
Bedroom ca.14.65 m²
Kitchen ca. 6.85 m² with window to the balcony
Anteroom ca. 11.95 m² with exit to the balcony
Balcony ca. 4.10 m² south facing the courtyard
Bathroom ca. 6.85 m²
Toilet ca. 2.25 m²
Storeroom ca. 0.90 m²
Room height ca. 2.90 meters

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the object are without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 67.71 kWh/m2a
  • fGEE 1,21

Lageplan

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