Besonderheit: Bildschöne Dachgeschosswohnung, repräsentativ und familientauglich

1020 Wien

Beschreibung


MEIN LEO bietet mitten im 2. Bezirk, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen.

Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz.
Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität, persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen.

Das Haus bietet Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Die LAGE: Der 2. Bezirk ist eine der zurzeit beliebtesten Lagen Wiens. Die nahe Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, perfekter Nahversorgung und großartiger Gastronomie. Der beliebte Karmelitermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene machen das exklusive Grätzel zum Hot Spot mit hohem Wertsteigerungspotential.

In wenigen Gehminuten:
Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater
U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße
Karmelitermarkt und Donaukanal
20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof

Geplante Fertigstellung April 2020.

Top 17: Diese wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet insgesamt 141 m² Wohnfläche.

Ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und einer Raumhöhe von bis zu 3,10 Metern liegt auf der oberen der beiden Etagen und öffnet sich auf die direkt vorgelagerte 15 m² Terrasse. Von dort aus gibt es einen Aufgang zu einer fantastischen Dachterrasse mit wunderbarem Blick Richtung Innenstadt und Stephansdom.

In der 1. Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Hier wurden die Fenster teilweise in einer Sonderhöhe über die Gebäudekante gebaut. Das und die Raumhöhe von bis zu 3,85 Metern macht diese Dachgeschosswohnung wirklich außergewöhnlich.
Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes, sie ist ebenso familientauglich und bequem bewohnbar wie repräsentativ und schick.


1. Ebene: Schlafbereich
Zimmer ca. 23,94 m² mit Raumhöhe bis zu 3,85 Meter
Zimmer ca. 15,34m²mit Raumhöhe 2,80 Meter
Zimmer ca. 13,11 m² (mit ensuite Bad/WC und Hofruhelage)
Schrankraum ca. 8,72m²
Bad mit Dusche/Badewanne/WC ca. 7,60 m²
WC ca. 2,47m²
Vorraum ca. 14,17m²
Wirtschaftsraum ca. 4,95m²

2. Ebene: Küchen- und Essberereich und Wohnebene mit Terrasse
Wohn-Essbereich mit Raumhöhe bis zu 3,10 m
Offene Küche ca. 43,52 m²
Gäste WC ca. 2,29 m²
Kleiner Abstellplatz ca. 1,09 m²
Terrasse direkt begehbar ca. 15,35 m²
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 30,14 m²
Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden.


Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.


Apartment 17: This beautiful 3-bed penthouse apartment is on the 1st and 2nd top floor and offers a total of 141 m² of living space.

A spacious dining and living area with an open kitchen and a room height of up to 3.10 meters is located on the upper of the two floors and opens to a 15 m² terrace. From there a staircase leads to a fantastic roof terrace with a wonderful view of the city centre and St. Stephen's Cathedral.
On the 1st floor, there are 3 bedrooms and 2 bathrooms. Here the windows were partially built at a special height above the edge of the building. That and the room height of up to 3.85 meters makes the atmosphere really exceptional.
This apartment is very special, it is just as family-friendly and comfortable as it is representative and chic. Open fireplace available


1st level:
Bedroom approx. 23.94 m², room height up to 3.85 meters
Bedroom approx. 15.34 m², room height 2.80 meters
Bedroom approx. 13.11 m² with ensuite bathroom/toilet
Closet space approx. 8.72 m²
Bathroom with shower/tub/toilet approx. 7.60 m²
Anteroom
Utility room
WC

2nd level:
Spacious open kitchen with dining area and a comfortable living area, room height of up to 3.10 m
Terrace, directly accessible, approx. 15.35 m² with stairway to a roof terrace with a magnificent view of the city centre, approx. 30 m².
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to the commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the object is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 37.39 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk

  • 1070 Wien
Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage

  • 1070 Wien
Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage
Immobilie
Erfolgreich verkauft

NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair

  • 1070 Wien
NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair