Ausnahmewohnung mit Luxusmöblierung und großer Garage

1190 Wien

Beschreibung

Neubauapartment für besonders anspruchsvolle Individualisten

Für speziell hohe Ansprüche wurde diese ca. 205 m² große Neubauwohnung 2014 konzipiert. Hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt (sie sind problemlos wieder trennbar) und zu einem repräsentativen Apartment ausgebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung durchgehend mit Sorgfalt gepflegt und gewartet, aber aus persönlichen Gründen nie bezogen.

Eine komplette Einrichtung auf höchstem Niveau bietet hohen Komfort mit großer Eleganz. Besonders schön und repräsentativ ist der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit großartig ausgestatteter Küche und komplett möbliertem Esstisch- und Wohnbereich. Er öffnet sich zu einer 15 m² Südwestterrasse mit kleinem Brunnen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Design Elektrokamin, auch ein offener Kamin mit Holzbefeuerung kann auf Wunsch angeschlossen werden.
Der ebenfalls komplett ausgestattete Master Bedroom verfügt über zwei traumhafte, begehbare Schrankräume und ein wunderschönes Bad mit luxuriöser Ausstattung und Beleuchtungssystem.
Es gibt ein weiteres Schlafzimmer, zwei weitere Badezimmer, viele Designdetails und sehr großzügige Einbaukästen und Stauräume.

Auch eine Variante mit separierter Einlegerwohnung wäre leicht realisierbar, ebenfalls eine komplette Trennung in 2 separate Wohnungen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 3 außergewöhnlich große Stellplätze und 2 Kellerabteile zur Verfügung.
Kaufpreis für Stellplatz Nr. 4 und Nr. 10 je EUR 42.000,- für Stellplatz Nr. 3 EUR 47.000,- (Behindertenparkplatz mit besonders viel Platz), sie können auch mit großen Automodellen bequem befahren werden.
Die Wege innerhalb der Wohnung und zur Garage sind komplett barrierefrei.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher ein Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Exceptional apartment in Sievering with luxury interiors, 3 large garage spaces.
An extraordinary property for particularly demanding individualists.

This apartment for particularly high standards has been built 2014 and offers 205 sqm of living space. Here, two apartments were merged (they are easily separable again) and expanded into a prestigious apartment. It is a first occupancy. The apartment has been carefully maintained since its completion, but has never been occupied for personal reasons.

A complete furnishing of the highest standard offers high comfort with great elegance. Particularly beautiful and representative is the approximately 70 m² living / dining area with a superbly equipped kitchen and a fully furnished dining table and living area. It opens to a 15 m² southwest terrace with a small fountain. In the living room there is a design electric fireplace (an alternative with wood can be connected on request). The Master Bedroom, which is also fully equipped, has two gorgeous walk-in closets and a beautiful bathroom with luxurious fittings and lighting system. There is another bedroom, two more bathrooms, many design details and very generous storage space.

It would also be possible easily to separate a part with a private entrance or reconstruct it to 2 separate apartments.
3 exceptionally large parking spaces in the in-house underground car park and 2 cellar compartments complete the offer skillfully. It can also be comfortably navigated with large car models. Purchase price for parking space no. 4 and no. 10 each EUR 42,000. For parking space no. 3 EUR 47,000, (disability parking space with extra space).
Accessibility inside the apartment and garage completely barrier-free.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law which have been in force since 2014, we ask for your understanding that the detailed papers can only be sent after you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises only with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. Rief Hauser Real Estate assumes no responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB A, 23.92 kWh/m2a
  • fGEE 0,82

Lageplan

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