Fantastische Gartenwohnung mit Aussicht (!) und Pool für höchste Ansprüche

1190 Wien

Beschreibung

In bester Lage Döblings setzt ein kleines, exklusives Neubauprojekt mit einem hochwertigem Konzept neue Maßstäbe im 19. Bezirk. Es besticht durch seine Lage an einem Sonnenhang mit sensationellem Fernblick und überzeugt mit baulicher Qualität und ansprechender Architektur.

Annehmlichkeiten, die Sie vielleicht inspirieren:


- Kleines, exklusives Wohnprojekt mit nur 11 Wohneinheiten
- Einzigartiger Blick über Döbling, Kahlenberg und Leopoldsberg
- Hauseigene Tiefgarage mit großen Stellplätzen und E-Anschlüssen
- Barrierefreie Zugänge, Kinderwagen - und Fahrradabstellräumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattung mit individuell wählbaren Designlinien
- Ökologisches Heizsystem über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien, Alarmanlagensystem vorbereitet

Lage: Perfekte Kombination von Grünruhelage und Citynähe. Ruhelage inmitten bester Nachbarschaft und umgeben von Parkanlagen und Wanderwegen und trotzdem in Gehdistanz sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinie 40A und Straßenbahnlinie 41 (17 min zum Schottentor) sowie Infrastruktur und Nahversorgung.

Wer baut? Der Projektentwickler ist ein renommiertes, österreichisches Unternehmen mit Südtiroler Wurzeln, welches für Verlässlichkeit und Nachhaltigkeit und eine Affinität zu Kunst und Design steht.
Das bereits bewilligte Bauprojekt befindet sich in der Finalisierung der Planung und ermöglicht so Käufern je nach Baufortschritt individuelle Anpassungen. Fertigstellung Anfang 2020.

Kosten: Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI für den Käufer.
Kaufpreis pro Garagenstellplatz EUR 35.000,- Die Errichtung des Kaufvertrages ist an die Kanzlei Emberger Molzbichler Rechtsanwälte GmbH & Co. KG gebunden.
 
Top 2 - Diese wunderschöne Gartenwohnung bietet auf 178 m² Komfort für höchste Ansprüche. Auf der oberen Ebene befindet sich ein eigener Schlafzimmerbereich mit Badezimmer und Wirtschaftsraum. Die Gartenebene bildet mit einem großen, repräsentativen Wohnbereich und 2 weiteren Schlafzimmern das Zentrum der Wohnung. Rund um diese Ebene erstrecken sich Terrassen mit ca. 98 m² und ein Garten mit ca. 380 m², in dem auf Wunsch noch ein Pool errichtet werden kann.
Der Blick Richtung Kahlenberg sowie der umlaufende Garten bieten ein selten schönes, wohnliches und zugleich elegantes Ambiente.
Es gibt einen direkten, privaten Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit einem besonders großen Garagenstellplatz und ca. 17 m² privatem Lagerraum.


Erdgeschoss:
Schlafzimmer 1, ca. 24 m²
Großzügige Flächen mit Stauraum ca. 21 m²
Badezimmer mit französischem Fenster ca. 9 m², separates WC
Wirtschaftsraum
Gartengeschoss:
Wohnraum mit offener Küche ca. 61 m²
Schlafzimmer 2, ca. 18 m²
Schlafzimmer 3, ca. 12 m²
Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badewanne und Dusche, ca. 8,5 m², separates WC
Garten- und Terrassenflächen ca. 480 m²
Garten- und Terrassenflächen ca. 480 m²

Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 26.66 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 18.06.2028

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk

  • 1070 Wien
Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage

  • 1070 Wien
Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage
Immobilie
Erfolgreich verkauft

NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair

  • 1070 Wien
NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair