Fantastische Gartenwohnung mit Pool für höchste Ansprüche

1190 Wien

Beschreibung

In bester Lage Döblings setzt ein kleines, exklusives Neubauprojekt mit einem hochwertigem Konzept neue Maßstäbe im 19. Bezirk. Es besticht durch seine Lage an einem Sonnenhang mit sensationellem Fernblick und überzeugt mit baulicher Qualität und ansprechender Architektur.
Die Lage: Eine Perfekte Kombination von Grünruhelage und Citynähe. Ruhelage inmitten bester Nachbarschaft und umgeben von Parkanlagen und Wanderwegen und trotzdem in Gehdistanz sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinie 40A und Straßenbahnlinie 41 (17 min zum Schottentor) sowie Infrastruktur und Nahversorgung.


- Kleines, exklusives Wohnprojekt mit nur 10 Wohneinheiten
- Einzigartiger Blick über Döbling, Kahlenberg und Leopoldsberg
- Barrierefreie Zugänge, Kinderwagen - und Fahrradabstellräumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattung mit individuell wählbaren Designlinien
- Ökologisches Heizsystem über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien, Alarmanlagensystem vorbereitet
- hauseigene Tiefgarage, barrierefrei erreichbar. Die Stellplätze sind für große Automodelle geeignet und verfügen über und E-Anschlüsse. Kaufpreis pro Garagenstellplatz EUR 35.000,-

Der Projektentwickler ist ein renommiertes, österreichisches Unternehmen mit Südtiroler Wurzeln, welches für Verlässlichkeit und Nachhaltigkeit und eine Affinität zu Kunst und Design steht. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen möglich. Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2021.
Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI für den Käufer. Die Errichtung des Kaufvertrages ist an die Kanzlei Emberger Molzbichler Rechtsanwälte GmbH & Co. KG gebunden.


Top 2 - Diese fantastische Gartenwohnung bietet auf ca. 177 m² Komfort für höchste Ansprüche. Auf der oberen Ebene befindet sich der Master Bedroom und ein Badezimmer mit Terrasse.
Die Gartenebene bildet mit einem großen, repräsentativen Wohnbereich und 2 weiteren Schlafzimmern das Zentrum der Wohnung. Rund um diese Ebene erstrecken sich Terrassen mit ca. 98 m² und ein Garten mit ca. 380 m², in dem auf Wunsch ein Pool errichtet werden kann.

Der Blick Richtung Kahlenberg sowie der umlaufende Garten bieten ein selten schönes, wohnliches und zugleich elegantes Ambiente.
Es gibt einen direkten, privaten Zugang zur hauseigenen Tiefgarage mit einem besonders großen Garagenstellplatz und ca. 17 m² privatem Lagerraum.


Erdgeschoss:
Schlafzimmer 1, ca. 24 m²
Großzügige Flächen mit Stauraum ca. 21 m²
Badezimmer mit französischem Fenster ca. 9 m², separates WC
Wirtschaftsraum
Gartengeschoss:
Wohnraum mit offener Küche ca. 61 m²
Schlafzimmer 2, ca. 18 m²
Schlafzimmer 3, ca. 12 m²
Badezimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badewanne und Dusche, ca. 8,5 m², separates WC
Garten ca. 380 m²
Terrasse ca. 97 m²

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten.
Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligte Grundrissplanung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.


Top 2 - This fantastic garden apartment offers on approx. 177 m² comfort for highest demands. On the upper level there is the master bedroom and a bathroom with terrace.
The garden level forms the centre of the apartment with a large, representative living area and 2 further bedrooms. Around this level there are terraces of approx. 98 m² and a garden of approx. 380 m², where a pool can be built on request.


The view towards Kahlenberg and the surrounding garden offers a rarely beautiful, homely and at the same time elegant ambience.
There is direct, private access to the house's own underground garage with a particularly large parking space and approx. 17 m² of private storage space.
Ground floor:
bedroom 1, approx. 24 m²
Spacious areas with storage space approx. 21 m²
bathroom with french window approx. 9 m², separate WC
Economic area

Garden level:
Living room with open kitchen approx. 61 m²
Bedroom 2, approx. 18 m²
Bedroom 3, approx. 12 m²
Bathroom with exit to the terrace, bathtub and shower, approx. 8.5 m², separate WC
Garden approx. 380 m²
Terrace approx. 97 m²

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.

The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.

Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 26.66 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 18.06.2028

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk

  • 1070 Wien
Extravagante 2 Zimmer Terrassenwohnung 7. Bezirk
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage

  • 1070 Wien
Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage
Immobilie
Erfolgreich verkauft

NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair

  • 1070 Wien
NYC Atmosphäre: Sonnige Wohnung mit Loftflair