Wunderschöne Terrassenwohnung in exklusivem Neubauprojekt

1190 Wien

Beschreibung

In bester Lage Döblings setzt ein kleines, exklusives Neubauprojekt mit einem hochwertigem Konzept neue Maßstäbe im 19. Bezirk. Es besticht durch seine Lage an einem Sonnenhang mit sensationellem Fernblick und überzeugt mit baulicher Qualität und ansprechender Architektur.
Die Lage: Eine Perfekte Kombination von Grünruhelage und Citynähe. Ruhelage inmitten bester Nachbarschaft und umgeben von Parkanlagen und Wanderwegen und trotzdem in Gehdistanz sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinie 40A und Straßenbahnlinie 41 (17 min zum Schottentor) sowie Infrastruktur und Nahversorgung.


- Kleines, exklusives Wohnprojekt mit nur 10 Wohneinheiten
- Einzigartiger Blick über Döbling, Kahlenberg und Leopoldsberg
- Barrierefreie Zugänge, Kinderwagen - und Fahrradabstellräumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattung mit individuell wählbaren Designlinien
- Ökologisches Heizsystem über Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Elektrische, zentral steuerbare Außenjalousien, Alarmanlagensystem vorbereitet
- hauseigene Tiefgarage, barrierefrei erreichbar. Die Stellplätze sind für große Automodelle geeignet und verfügen über und E-Anschlüsse. Kaufpreis pro Garagenstellplatz EUR 35.000,-

Der Projektentwickler ist ein renommiertes, österreichisches Unternehmen mit Südtiroler Wurzeln, welches für Verlässlichkeit und Nachhaltigkeit und eine Affinität zu Kunst und Design steht. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen möglich. Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2021.
Die Wohnungen sind PROVISIONSFREI für den Käufer. Die Errichtung des Kaufvertrages ist an die Kanzlei Emberger Molzbichler Rechtsanwälte GmbH & Co. KG gebunden.


Top 4 - Diese auszeichnet geschnittene 4 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und eine ca. 10 m² Terrasse in Südostlage auf einer Ebene.
Ein zur Terrasse orientierter Wohnbereich, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder machen diese Wohnung ebenso schön wie praktisch.


Wohnraum mit offener Küche ca. 34 m²
Schlafzimmer 1 ca. 23 m²
Schlafzimmer 2 ca. 13 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12 m²
Badezimmer 1 mit Badewanne und WC ca. 6 m²
Badezimmer 2 mit Dusche ca. 3 m², separates WC
Terrasse ca. 10 m²

Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Top 4 - This excellently cut 4 room apartment has approx. 105 m² of living space and a terrace of approx. 10 m² in south-east position on one level. A living area facing the terrace, 3 bedrooms and 2 bathrooms make this apartment as beautiful as it is practical.

Living room with open kitchen approx. 34 m²
Bedroom 1 approx. 23 m²
Bedroom 2 approx. 13 m²
Bedroom 3 approx. 12 m²
Bathroom 1 with bathtub and WC approx. 6 m²
bathroom 2 with shower approx. 3 m², separate WC
Terrace approx. 10 m²

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.

The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.

Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 26.66 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,72
  • gültig bis 18.06.2028

Lageplan

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