Erfolgreich verkauft: Entzückende 4 Zi. Dachterrassenwohnung nahe Mariahilfer Straße

1060 Wien

Beschreibung

Besonders sympathische 4 Zimmer Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Sie liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines netten, gepflegten Gründerzeithauses.
128 m² sonnige, helle Wohnfläche bieten große Terrassen auf beiden Wohnebenen, eine separate Küche, 3 (Schlaf-) Zimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer.

Der Dachstuhl wurde 2005 ausgebaut und es gibt nur eine 1 einzige Nachbarwohnung bzw. Nachbarterrasse. Obwohl hier teilweise mit Schrägen ausgebaut wurde, wirkt die Wohnung nicht erdrückend und lässt sich bildhübsch UND praktisch einrichten und bewohnen.


1. Ebene:
Helles, freundliches Wohnzimmer mit ca. 36 m²
Separate Küche mit Fenster ca. 8,71 m²
Schlafzimmer ca. 13,62 m²
Vorraum ca. 18,42 m² mit großzügigem Garderobenschrank
Sonnige Südterrasse ca. 28 m² mit schönem geschützten Essbereich (umgeben von 3 Mauern)
Bad ca. 9,85 m², sehr großzügig mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
WC ca. 1,35 m²
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und guter Stauraummöglichkeit ca. 3,48 m²

2. Ebene:
Entzückende Galerie, ca. 10,92 m², perfekt als Bibliothek/Leseecke.
Schlafzimmer ca. 14,67 m²
Arbeits- oder Gäste/Kinderzimmer ca. 11,57 m²
Sonnenterrasse ca. 24 m² mit schönem Fernblick über die Stadt

Die komplette Küche ist im angegebenen Kaufpreis enthalten, nicht jedoch die restliche Möblierung.
Die beigestellten 3D Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit der Raumproportionen. Eine Haftung für Darstellung und Maße wird ausgeschlossen.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.


Particularly pretty and friendly 3 bed attic apartment close to Mariahilfer Straße.
It is located in the 1st and 2nd attic floor of a well-kept, typical Viennese "Gründerzeithaus" erected 1888.
128 m² sunny and bright living space offers large terraces on both levels, a separate kitchen, 3 rooms and a spacious bathroom.
The roof structures were built in 2005 and there is only one neighbored apartment and terrace.
The roof pitches of this penthouse are only partially, there is enough space for comfortable and practival living and furnishing.


1st level:
Bright, friendly living room ca. 36 m²
Separate kitchen with window ca. 8.71 m²
Bedroom ca. 13.62 m²
Anteroom ca. 18.42 m² with generous cloakroom cupboard
Sunny south-facing terrace, ca. 28 m², with a beautiful dining area surrounded by 3 walls
Bath ca. 9.85 m², very spacious with double sink, bath and shower
WC ca.1.35 m²
Practical storage room (for washing machine) and good storage space, ca. 3.48 m²

2nd level:
Pretty gallery, ca. 10,92 m², perfect as a library / reading corner
Bedroom ca.14.67 m²
Work or guests / children's room ca.11.57 m²
Sun terrace ca. 24 m² with a beautiful view over the city.

The kitchen ist included in the selling price, but not the remaining furniture.
The 3D floor plans are meant to give a better imagination of the rooms´ proportions. Any liability for appearance and measurements are excluded.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law which have been in force since 2014, we ask for your understanding that the detailed papers can only be sent after you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.
The right to commission in the amount of 3% of the purchase price plus value added tax arises only with the legal validity of the brokered business.
All information on the property is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. Rief Hauser Real Estate assumes no responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 38.34 kWh/m2a
  • gültig bis 27.11.2027

Lageplan

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