Renditeobjekt: vollvermietete Wohnhausanlage BJ 2019

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Neu errichtete Wohnhausanlage mit 17 Wohnungen und 20 PKW Stellplätzen, vollvermietet mit Mietgarantie.
Moderne Wohnhausanlage, Fertigstellung November 2019. Bereits am 01.02.2020 waren 14 der 17 Wohnungen vermietet.
Auf 3 Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - wurden insgesamt 17 Wohneinheiten, alle mit Terrasse, Balkon oder Garten, errichtet.
Zusätzlich gibt es 20 PKW Stellplätze im Innenhof und eine extern vermietete Lagerfläche im Keller.

Mieteinnahmen p.A. EUR 127.433,-.
Eine Mietgarantie wird vom Verkäufer bereitgestellt.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.


LAGE:
Gerasdorf bei Wien ist seit vielen Jahren eine beliebte Wohnalternative zu Wien.
Die Lage nordöstlich von Wien bietet in jeder Hinsicht eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr lebendige Wirtschaft und ein aktives Gemeindeleben aus und zählt zu den Planungsregionen mit großstädtischem Kern (Wien-Umland).
Bevölkerung: Hauptwohnsitz 9.660 Personen
Nebenwohnsitz. 2310 Personen.

ANBINDUNG ÖFFENTLICH:
Durch die UBahnlinie U1 (Leopoldau) und die Schnellbahnlinie S2 ist Gerasdorf äußerst bequem an Wien angebunden. Beide Stationen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Fahrtzeit Praterstern 15 Minuten (U1) bzw. 19 Minuten (S2)
Fahrtzeit Wien Mitte 23 Minuten (S2)
Fahrtzeit Wien Hauptbahnhof 23 Minuten (U1) bzw. 31 Minuten (S2)
Fahrtzeit Flughafen Wien Schwechat 45 Minuten (S2)

Innerhalb und außerhalb des Ortsgebietes gibt es einen regen Busverkehr (Busstation 125 direkt neben dem Objekt), einen Shuttlebus zum Einkaufszentrum G3 sowie einen seit 2016 aktiven Taxidienst.

ANBINDUNG INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Auto 1010 Wien: 26 Minuten
Mit dem Auto Wien Mitte: 30 Minuten
Mit dem Auto Wien Hauptbahnhof: 30 Minuten
Mit dem Auto Flughafen Wien Schwechat: 36 Minuten

Die Umgebung bietet überdurchschnittlich viel Versorgungsangebot und Freizeitmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt an der Brünner Straße (2km)
Einkaufszentrum G3 - Shopping Resort Gerasdorf (9km)
Ludwig Reiter Fabriksverkauf (4km)
Krankenhaus Nord (6km)
Heurigengebiet Stammersdorf (3km)
Badeteich Gerasdorf (900m)
Golfclub Wien-Süßenbrunn (4km)
Reitverein Süßenbrunn (4km)

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz

Energieausweis

  • HWB B, 38.49 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 19.12.2027

Lageplan

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