Einzigartige Dachgeschosswohnung im historischen Zentrum Klosterneuburgs

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Einzigartige Dachgeschosswohnung im historischen Zentrum Klosterneuburgs 

Diese unvergleichlich charmante Dachgeschosswohnung befindet sich inmitten des mittelalterlichen Kerns von Klosterneuburg in direkter Nähe zum Rathausplatz. Das Haus wurde im 15. Jahrhundert gebaut, in den 90iger Jahren saniert und ist ein wahrer Schatz für kunsthistorisch Begeisterte. Die Wohnung selbst wurde 2013 durch den Verkäufer renoviert.
Lediglich 4 Eigentümer teilen sich die gesamte Liegenschaft.


Bereits beim ersten Betreten bietet sich dem Besucher ein besonders behagliches und gleichzeitig modernes Ambiente. Die Wohnung hat die Ausstrahlung eines ruhigen, sehr privaten Rückzugsortes. Zentrum bildet ein glasüberdachtes Atrium, von dem aus sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer und die 5 einzelnen Zimmer aufteilen. Die Wohnfläche ist lichtdurchflutet und bietet durch das Glasdach einen wunderschönen Blick in den Himmel.

Aufteilung:
Geräumiger Vorzimmerbereich ca. 10 m²
Angrenzender Schrankraum ca. 9 m², von dort aus liegt der derzeitige Aufgang zur Dachterrasse
Ausgestattete Küche mit Dampfgarer und Teppanyaki-Grill ca. 15 m²
Wohn- /Essbereich mit drehbarem Holzofen ca. 40 m²
Zimmer 1 ca. 14 m²
Zimmer 2 ca. 9 m² (hier befindet sich der aktuelle Treppenaufgang zur Dachterrasse)
Zimmer 3 ca. 21 m²
Zimmer 4 ca. 11m² (hier liegt eine bewilligte Einreichplanung für ein großes Dachflächenfenster vor; durch das ein neuer Aufgang zur Dachterrasse angedacht wurde. An der Wand befindet sich die Ummantelung eines darunterliegenden gotischen Spitzbogens)
Zimmer 5 ca. 14 m²
Großes, familientaugliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Sauna (mit Holzofen und Infrarot) ca. 19 m²
Separates WC neben dem Eingang
Dachterrasse mit umwerfendem 360 Grad Rundumblick. zum Stift und den umliegenden Weinbergen. Diese ist ausschließlich von dieser Wohnung möglich zu begehen und wird im Zuge eines bereits geplanten neuen Nutzwertgutachtens zugeteilt.
Die Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind vorhanden.

Der charmante Innenhof des Ensembles kann von allen 4 Eigentümern gemeinschaftlich genützt werden. Ein ca. 29m² großes Kellerabteil mit Fenster bietet sich als Weinkeller wie auch als Werkstatt an.

Die Lage mitten im historischen Zentrum Klosterneuburgs bietet alle Vorzuge der Stadt. In direkter Nachbarschaft findet man die perfekte Infrastruktur.
Die öffentliche Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet, sowohl der Bahnhof Klosterneuburg Kierling als auch Klosterneuburg Weidling (mit der S40 Richtung Wien und Krems) befindet sich innerhalb weniger Gehminuten. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten.
Parkplätze finden sich rund um das Haus bzw. am Rathausplatz und Garagenplätze sind in bequemer Nähe anmietbar.

Photos ©PicMyPlace

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.  

Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Unique penthouse apartment in the historic centre of Klosterneuburg.
This incomparably charming apartment is located in the middle of the medieval core of Klosterneuburg in the immediate vicinity of the town hall square. The house was roughly built in the 15th century and renovated in the 90s.
The apartment itself was modernized in 2013 by the seller. It is a real treasure for art history enthusiasts - the hallway impresses with original medieval or modern wall paintings.
Only 4 owners share the entire property.


By the first time entering, the visitor is offered a particularly cosy and modern atmosphere. The apartment has the appearance of a quiet, very private retreat.
The centre is a glass-roofed atrium, from which the kitchen, dining area, living room and the 5 individual rooms are divided. The living space is flooded with light and the view through the glass roof of the atrium towards the sky offers a true spectacle.

Layout:
Spacious anteroom area with adjoining closet room approx. 9 m². Here is the staircase to the roof terrace and a washing machine connection
Equipped kitchen with a steam oven and teppanyaki grill approx. 15 m²
Living/dining area with rotating wood stove approx. 40 m²
Room 1 approx. 14 m²
Room 2 approx. 9 m² (here is the current staircase to the roof terrace)
Room 3 approx. 21 m²
Room 4 approx. 11m² (here an approved plan for a large roof window exists, through which a new staircase to the roof terrace was planned. On the wall there is the sheathing of an underlying Gothic pointed arch)
Large, family-friendly bathroom with spacious bathtub, shower, toilet, bidet and sauna (with wood stove and infrared) approx. 19 m²
Separate toilet next to the entrance
The preparations for air conditioning are available.

The roof terrace offers a stunning 360-degree panoramic view of the impressive, magnificent neighbourhood to the monastery and the vineyards all around. It is accessible exclusively from this apartment and is being planned to allocate in a new "Nutzwertgutachten".
The picturesque courtyard of the ensemble can be shared by all 4 owners.
An approx. 29m ² cellar compartment with window offers itself as a wine cellar as well as a workshop.
The modern gas central heating is located in a separate boiler room.

The location in the middle of the historical centre of Klosterneuburg offers all the advantages of the city.
The public connection to Vienna is excellent, both the Klosterneuburg Kierling and Klosterneuburg Weidling train stations (with the S40 towards Vienna and Krems) are within a few minutes' walk.
By car, you can reach downtown Vienna in about 25 minutes.
Parking spaces can be found around the house or at Rathausplatz and garage spaces can be rented in convenient proximity.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. 
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 62.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,26

Lageplan

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