Familientraum: wunderschön saniertes Reihenhaus in zentraler Lage 1190

1190 Wien

Beschreibung

Besonders für Familien geeignet liegt dieses bezaubernde Reihenhaus in einer äußerst kinderfreundlichen Umgebung und bietet trotzdem alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Es wurde 2016 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert und besticht durch seine außergewöhnlich gute zentrale Lage an der Hohen Warte.

- Wohnfläche total ca. 139,60 m² auf 3 Ebenen
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellraum
- Hauseigener Garagenstellplatz, Keller, Indoorpool, Sauna und Kinderspielraum
- Garten mit Terrasse ca. 62 m², Westseite


Das Objekt wurde modern, luftig und besonders hochwertig ausgestattet und bietet eine freundliche wie schicke Wohnatmosphäre. Die Ausstattung beinhaltet u.A.:
- Einbauschränke im Vorraum, Wohnzimmer und Gästezimmer sowie in der begehbaren Garderobe
- Markisen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und Insektenschutzgitter
- Weinkühlschrank und Kamin
- Klimaanlage vorbereitet in allen Wohn- und Schlafräumen (wurde wegen der ausreichend kühlen Raumatmosphäre im Sommer nicht ausgeführt)
- Fußbodenheizung, Innenjalousien und Vorhangkarnischen, Innentüren mit 2,20 Meter Höhe
- Alarmanlage mit Reedkontakten und Bewegungsmeldern und versperrbare Fenstergriffe

Niedriger Energieverbrauch.
Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz inkludiert, der auch für größere Automodelle geeignet ist. Die monatlichen Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 35,56.

LAGE:
Die Wohnanlage wurde ursprünglich von der BUWOG erbaut bietet insbesondere Familien mit Kindern ein wahres Paradies.
Ein äußerst gepflegtes Indoorpool mit davorliegender Gartenfläche mit Gartenzugang zum allgemeinen Garten und viele Grünflächen innerhalb der Anlage erlaubt eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Lage an der Hohen Warte bietet die Straßenbahnlinie 37 (in 21 Minuten am Schottentor) direkt vor dem Haus.
In wenigen Gehminuten sind Parkanlagen und das Döblinger Bad erreichbar.
Auch die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und schulische Einrichtung sind bequem erreichbar.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. 


Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
 

A Family's dream: beautifully renovated row house in central location 1190

Especially suitable for families, this enchanting row house is located in an extremely child-friendly environment and yet offers all the amenities of urban life. It was renovated in 2016 with great attention to detail and impresses with its extraordinarily good central location on the Hohe Warte.

- Total living space approx. 139,60 m² on 3 levels
- 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 WCs, storage room
- In-house garage parking space, cellar, indoor pool, sauna and children's playroom
- Garden with terrace approx. 62 m², facing west

The property has been furnished in a modern, airy and particularly high-quality way and offers a friendly and chic living atmosphere. The equipment includes among other things:
- built-in cabinets in the anteroom, living room and guest room as well as in the walk-in wardrobe
- Awnings on terraces and insect screens
- Wine fridge and fireplace
- Air conditioning prepared in all living rooms and bedrooms (was not executed because of the sufficiently cool room atmosphere during summer )
- Underfloor heating, interior blinds and curtain garnishes, interior doors with a height of 2.20 meters
- Alarm system with reed contacts and motion detectors, lockable window handles

Low energy consumption.
The purchase price includes a garage parking space, which is also suitable for larger car models. The monthly cost for the garage space is EUR 35.56.

LOCATION:
The residential complex was originally built by BUWOG and offers a true paradise especially for families with children. An extremely well-kept indoor pool with a garden area in front of it with access to the general garden and many green spaces within the complex allows for a varied leisure time activity.
The location at Hohe Warte offers the streetcar line 37 (21 minutes to Schottentor) directly in front of the house. Public parks and the Döblinger Bad are only a few minutes' walk away. The infrastructure with stores for daily needs, pharmacies, doctors and school facilities are easily accessible.


Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. 
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 139.87 kWh/m2a
  • fGEE 2,22

Lageplan

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