Rarität: Familienfreundliches Penthouse auf einer Ebene ohne Schrägen

1190 Wien

Beschreibung

Familienfreundliches Penthouse auf einer Ebene mit atemberaubendem Fernblick und Rasenterrasse

Dieses Objekt hebt sich von den meisten Dachgeschosswohnungen deutlich ab. Es liegt auf dem höchsten Punkt einer kleinen, hochwertigen Wohnhausanlage mit 4 Häusern und bietet die Annehmlichkeiten eines "echten" Penthouses:
Keine Schrägen, die Terrassen auf der Wohnenebe und eine private Liftfahrt direkt in den Wohnbereich.

Der wirklich atemberaubende Fernblick erstreckt sich in 3 Himmelsrichtungen über Wien. Die Wohnung ist für einen schicken, urbanen Lifestyle ebenso geeignet wie für mehrköpfige Familien mit Sicherheits- und Bequemlichkeitsanspruch. Die riesige Terrasse von ca 60 m² plus einem Rasenanteil von ca. 22 m² sowie eine separate Südterrasse mit ca. 8 m² erlauben eine vielfältige Nutzung.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 96 m² drei Schlafzimmer, 2 Bäder und einen wunderbaren offenen Wohn- Essbereich mit selten schönem Fernblick und Terrassen auf beiden Seiten.
Die sehr hochwertige Sonderausstattung umfasst unter anderem:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Kaminanschluss
- Elektrische Jalousien
- Automatische, computergesteuerte Beregnungsanlage und elektrische Sonderausstattung auf der Hauptterrasse
- vorinstalliertes Verlegesystem für einen Rasenroboter

Der Kaufpreis inkludiert einen außergewöhnlich großen Garagenstellplatz und neben einem Kellerabteil mit ca. 5,5 m² ein gemauertes Magazin mit ca. 8,8 m².


Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.  

Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.


Family-friendly, barrier-free penthouse with breathtaking views and terrace with lawn
This object truly stands out from most attic apartments. It is located on the highest point of a small, high-quality residential complex with 4 houses and offers the amenities of a "real" penthouse:
No roof slopes, the terraces directly on the same level with a private elevator ride directly into the apartment.
The really breathtaking view stretches in 3 directions over Vienna. The apartment is suitable for a chic, urban lifestyle as well as for multi-person families with security and comfort requirements. The huge terrace of approx. 60 m² plus a lawn area of approx. 22 m² as well as a separate south-facing terrace of approx. 8 m² allow a variety of uses.
The apartment itself offers 3 bedrooms, 2 bathrooms and a wonderful open living-dining area with rarely beautiful views and terraces on both sides on a total of approx. 96 m².
The very high-quality special configuration includes among other things:
- Air conditioning
- Floor heating
- Alarm system
- Chimney
- Electric blinds
- Watering and lighting on the two terraces
- pre-installed laying system for a lawn robot
The purchase price includes an unusually large garage parking space and, in addition to a basement compartment with approx. 5,5 m² and a brick magazine with approx. 8.8 m².


Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.


All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. 
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 34.55 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Lageplan

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