Extravaganz trifft Klassik in einem saniertem Palais

1090 Wien

Beschreibung

Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut.
Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.
Diese einzigartige Wohnung verbindet elegant klassisches Altbauflair mit moderner Großzügigkeit. Während der Schlafzimmertrakt im Altbauteil des Hauses liegt, wurde der Wohnbereich in moderner Architektur mit Panoramafenstern errichtet.

Ca. 211 m² Wohnfläche bieten einen offenen, hellen Wohnbereich mit Platz für eine geräumige Küche, einen großen Esstisch und einen großzügigen Lounge/TV Bereich. Große Glasflächen auf beiden Seiten lassen den Raum besonders luftig wirken. Der Loungebereich liegt westseitig ohne direktes vis-à-vis und ist damit licht- und sonnendurchflutet. Der repräsentativer Vorraum bietet Platz für Wohndesign wie Stauraum und erschließt drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Elegante raumhohe Türen mit Wiener Sprossen
Stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche, Fischgrätverlegung
Bäder mit Carrara Marmorverkleidung
Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung
Leerverrohrung für individuelle elektronische Systeme
Kaminanschluss
Barrierefrei
Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk.
Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
Ab 2023: U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan
30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen
www.palaisaurora.com
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie ein Mail in dem Sie dies bestätigen müssen.
 
Beautiful classic but modern apartment in historical building.
Impressing Palais Aurora is a beautiful historic building that was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated and rebuilt.
A sumptuous vestibule, barrier-free paths, a spacious passenger lift and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to high-quality materials, professional construction and residential comfort during the renovation.

This unique apartment combines elegant-classic Viennese style with modern spaciousness. While the bedroom part is located in the old part of the house, the living area has been built in modern architecture with panoramic windows.

Ca. 211 sqm of living space offers an exceptionally open, bright living area with space for a broad kitchen and a large dining table as well as a representative lounge / TV area. Large glass surfaces on both sides make the room particularly airy. The lounge area is located on the west side without a direct vis-à-vis and is therefore light and sunny. The very prestigious entrance area offers space for interior design as well as storage space and opens up three bedrooms and two bathrooms.

Facilities:
• Accessible paths
• Elegant, room-high doors with Viennese sprouts, oak parquet in herringbone laying
• Exclusive bathrooms with Carrara marble
• Comfortable underfloor heating system with individual room control
• Piping for individual electronic systems
• Fireplace
In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. The location offers short Walking distance to the adjacent 1. district.

Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42
3 minutes: trams 5 and 33
5 minutes: Schottentor / University U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A
From 2023, the U5 station "Arne Carlson Park" will be opened next door
30 minutes: Airport
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE 1,32

Lageplan

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