Bildhübsche, diskrete Stadtwohnung im Innenhof mit privater Liftfahrt, Gehnähe 1. Bezirk

1090 Wien

Beschreibung

Die moderne, helle Wohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche einen sehr geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit französischen Fenstern und ein Badezimmer.
Die gesamte Wohnung liegt ruhig im Innenhof.
Eine direkte Liftfahrt in die Wohnung bietet Privatsphäre.


Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt.
- direkte Liftfahrt in die Wohnung mit barrierefreiem Zugang
- Elegante raumhohe Türen mit Wiener Sprossen, stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche in Fischgrätverlegung
- Exklusiver Carrara Marmor in den Sanitärbereichen
- Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Separates Gäste WC
- Ein dazugehöriger Abstellraum mit ca. 6,5 m² liegt direkt vis à vis der Wohnung. Das Stockwerk hat keine weiteren Nachbarwohnungen, man ist ganz privat.
- Neubau Raumhöhe von ca. 2,53 bis 2,65 Metern
Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk.
Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
Ab 2023 wird direkt nebenan die U5 Station "Arne Carlson Park" eröffnet
30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen

Photos ©PicMyPlace

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligte Grundrissplanung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.


Modern, elegant 2 bed apartment with direct elevator access.
This modern and friendly apartment offers about 102 m² of living space with 2 bedrooms.
The very spacious living area has an open kitchen and leads to 2 bedrooms with french windows and a bathroom. Direct lift access to the apartment offers privacy.
The impressing historic Palais was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated. A sumptuous vestibule, barrier-free paths and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to residential comfort.

- Private elevator access, Barrier-free
- Elegant, room-high doors with Viennese sprouts
- Oak parquet in herringbone laying, exclusive bathrooms with Carrara marble
- Chimney available
- Comfortable underfloor heating system
- Room height ca. 2,53 bis 2,65 Meters
- Storage room with ca. 6,5 m² directly in front of the entrance with no neighboured apartments on that floor.
Location: In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered this prestigious neighbourhood for a long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. The location offers short Walking distance to the adjacent 1st district.

Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42
3 minutes: trams 5 and 33
5 minutes: Schottentor / University U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A
From 2023, the U5 station "Arne Carlson Park" will be opened next door
30 minutes: Airport

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The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.

All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.

The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.

Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture which serves to better represent the room proportions.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE 1,32

Lageplan

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