Erfolgreich verkauft: Außergewöhnliches Büro mit Gewölbedecke, Ordinationseignung

1090 Wien

Beschreibung

Das herrschaftliche, 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut.
Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.
Büro bzw. Praxis, ca. 160 m² mit bis zu 4,7 Meter hohem Gewölbe in komplett saniertem Palais. Die Fläche liegt teilweise zum modernen, schön gestalteten Innenhof und teilweise zur Währinger Straße. Sie eignet sich perfekt für eine Büro- wie auch Ordinationsnutzung.
- Nutzung als Büro bzw. Ordination im Wohnungseigentumsvertrag verankert
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Die Unterteilung der Fläche ist noch komplett flexibel gestaltbar
- Kaufpreis Edelrohbau (derzeitiger Zustand).
Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreiche Arztpraxen prägen die Umgebung. Die Währinger Straße bietet eine bequeme Gehdistanz zum angrenzenden 1. Bezirk.
Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen
Ab 2023 wird dieser Standort mit der U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt darstellen.
Ein Garagenstellplatz kann in unmittelbarer Umgebung in einer öffentlichen Garage in der Sensengasse angemietet werden.
Weitere Informationen auch unter www.palaisaurora.com
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie ein Mail in dem Sie dies bestätigen müssen.

 

Office or practice with approx. 160 sqm with up to 4.7 m room height with arches in a completely renovated Palais.

The property is partly located with view to the modern, beautifully designed courtyard and partly to Währinger Straße. It is perfectly suitable for office as well as ordination use.
Impressing Palais Aurora is a beautiful historic building that was erected in 1860 under Emperor Franz Joseph as a residential house. It is under monument protection today and has been completely renovated and rebuilt.
A sumptuous vestibule, barrier-free paths, a spacious passenger lift and a modern glass façade in the courtyard combine elegant tradition with modernity. Special attention has been paid to high-quality materials, professional construction and residential comfort during the renovation.

- Use as an office or ordination in the home ownership agreement
- Depending on the requirements, up to 4 treatment rooms are possible
- Purchase price without finishings
In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a Long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the surroundings. The location offers short Walking distance to the adjacent 1. district.
Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42
3 minutes: trams 5 and 33
5 minutes: Schottentor / University: U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A
30 minutes: Airport
From 2023, this location with the U5 station "Arne Carlson Park" right next door will be one of the most important public transport hubs of the city
Parking space is available around the corner in a public car park at Sensengasse
For more details please visit www.palaisaurora.com
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an email confirming this.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 74.03 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

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