Erfolgreich verkauft: Büro/Ordination - Office/Medical Practice

1090 Wien

Beschreibung

Büro bzw. Praxis mit ca. 86 m² in absoluter Ruhelage in komplett saniertem Palais.
Die Fläche liegt in der hinteren Stiege des Hauses mit gepflegtem Blick auf den modernen, schön gestalteten Innenhof und eignet sich perfekt für eine Büro- wie auch Ordinationsnutzung.

  • Barrierefrei
  • Nutzung als Büro bzw. Ordination im Wohnungseigentumsvertrag verankert
  • Perfekte Verkehrsanbindung
  • 1 Zimmer mit 35 m²
  • 1 Zimmer mit 33 m²
  • 3 WCs vorgesehen
  • Abstellraum

Je nach Anforderung bis zu 3 Behandlungsräume möglich.
Kaufpreis in belagsfertigem Zustand.

Das 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, gänzlich barrierefreie Wege, und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.

Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreichen Arztpraxen prägen die Umgebung.

Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen
Ab 2023 wird dieser Standort mit der U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt darstellen
Ein Gargenstellplatz kann in unmittelbarer Umgebung in einer öffentlichen Garage in der Sensengasse angemietet werden.

Informationen auch unter www.palaisaurora.com

 

Office or medical practice with approx. 86 sqm, quietly located, in a completely renovated Palais.
The property is located in the backstairs of the house with a beautiful view of the modern, beautifully designed courtyard and is perfect for office as well as ordination use.

• Accessibility for wheel chair users
• Use as an office or ordination in the home ownership agreement
• Perfect traffic connection
• 1 room with 35 m²
• 1 room with 33 m²

• 3 WCs
• Storage room
Depending on the requirements, up to 3 treatment rooms are possible
Purchase price without finishings

In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a Long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the
surroundings. Währinger Strasse offers short Walking distance to the adjacent 1. district.



Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42
3 minutes: trams 5 and 33
5 minutes: Schottentor / University: U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A
30 minutes: Airport
From 2023, this location with the U5 station "Arne Carlson Park" right next door will be one of the most important public transport hubs of the city
Parking space is available around the corner in a public car park at Sensengasse.

For more details please visit www.palaisaurora.com

 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 74.03 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

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